Якщо говорити про причини накладення арешту на земельну ділянку у кримінальному провадженні, то тут зазвичай має місце щось одне з 3-х обставин:
- Арешт накладався на ділянку, як на речовий доказ, а власник ні слухом, ні духом не дотичний до провадження;
- Арешт накладався, як на майно підозрюваного чи обвинуваченого у кримінальному провадженні, тому власник якраз і слухом, і духом дотичний до провадження;
- Звичайна помилка правоохоронних органів або реєстратора, які дали збій.
З найпростішого: якщо із арештом ділянки, власник якої був підозрюваним чи обвинуваченим хоча б у якомусь кримінальному провадженні, все зрозуміло (треба знайти його справу і дізнатись про її хід, після чого вже орієнтуватись по стадії кримінального провадження та приймати відповідні рішення), то у випадку арешту землі, як речового доказу, власник ділянки часто може навіть не підозрювати про наявне обтяження (арешт) його майна роками. У мене були клієнти, які дізнавались про арешти через 12 років після їх накладення. В більшості випадків такі власники дізнаються про арешти від нотаріусів при спробі продати свою ділянку, або здійснити поділ чи передати в дар, спадок та ін. Якщо власник не буде якимось чином відчужувати ділянку, то про арешт можуть дізнатись його майбутні спадкоємці, або у випадку будівництва, підключення світла, спроб розділити ділянку на частини чи навпаки, об’єднати ділянку з іншою та іншими діями яких тут не злічити.
У Києві і в Київській області дуже поширені арешти земельних ділянок через кримінальні провадження, які велись навіть не проти власників ділянок, а проти посадових осіб (депутатів, працівників земельних відділів, держгеокадастру, архітекторів та ін.), що були задіяні при передачі ділянок у приватну власність та які зловживали своїми посадовими становищами або були замішані у корупційних схемах.
Таким чином, у правоохоронних органів можуть виникнути питання навіть до тих ділянок, які виділені законно. Наприклад, одним рішенням сесії міської чи селищної ради передано у власність 20 ділянок, а земельні оборудки чиновники проводили із 5-ма, тому всі інші цілком законні власники 15-х ділянок можуть потрапити «під роздачу» і арешти буде накладено на всі.
Нерідко буває і доволі абсурдна ситуація, коли правоохоронці хотіли накласти арешт на одну ділянку, а арешт прийшов на іншу) Таке часто було, коли в різних районах міста були вулиці з однаковими назвами. І хоч вулиці давно упорядкували, в реєстрі дані про арешт ще можуть залишатись.
В будь-якому випадку, власник ділянки завжди змушений сам доводити, що він добросовісний набувач земельної ділянки, закон не порушував, а тому має право вільно розпоряджатись своєї власністю. Іншими словами власнику все-таки доведеться знімати навіть завідомо незаконний арешт, тому що на жаль проблема сама по собі нікуди не дінеться скільки б часу не пройшло. Скоріше навпаки, з часом ситуація зазвичай лише ускладняється тим що підслідність правоохоронних органів змінюється, змінюються слідчі чи прокурори і кінці знайти все важче.
З чого почати зняття арешту із земельної ділянки в СБУ, поліції, прокуратурі, ДБР, НАБУ чи суді?
Найперше, що потрібно, то це дізнатись причину накладення арешту і отримати належне документальне підтвердження тому, що ділянка дійсно арештована.
Як дізнатись причину накладення арешту на земельну ділянку?
За електронним запитом на сайті Мінюсту можна отримати витяг із реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна де буде вказано такі дані:
- підстава накладення арешту на земельну ділянку. Наприклад, це може бути кримінальне провадження де прокурором, слідчим чи слідчим суддею було прийнято рішення про арешт майна. Тому, у графі підстава буде зазначено номер і дату такого рішення слідчого, прокурора чи судді.
- заявника, який ініціював накладення арешту. Наприклад це може бути слідчий чи прокурор.
- державний реєстратор обтяження, номер і дати реєстрації обтяження.
Часто бувають випадки, коли у Реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна даних про обтяження (арешт) немає зовсім. На основі власного досвіду скажу, що це ще не та підстава щоб бути впевненим, що з об’єктом немає проблем і він не перебуває в арешті. Справа в тому, що якщо арешт накладався прокуратурою, поліцією, СБУ ще до 2012 року, то побачити обтяження дуже складно. До 2012 року обтяження реєструвались за адресами об’єктів або обліковими номерами чи так званими «короткими кадастровими номерами». Дана обставина також суттєва для тих, хто купує ділянку і перевіряє її з малодосвідченими спеціалістами, які не копнувши трохи глибше навіть ніколи не здогадаються, що об’єкт проблемний.
В будь-якому випадку дані про арешт отримати можна. Питання лише часу і знань куди треба бити.
Дані з реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, це та мінімальна інформація, яка зорієнтує в якому напрямку треба рухатись. Виходячи з інформації, яка буде у витягу з Реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, ми маємо отримати постанову слідчого чи прокурора або ухвалу слідчого судді про накладення арешту на земельну ділянку.
Отримати такий документ від слідчого, прокурора чи суду також буває дуже складно. Особливо, коли власник ділянки взагалі жодним чином не був дотичний до кримінального провадження у якому накладався арешт на його ділянку. Тут зазвичай розмова із правоохоронними органами буде коротка і приблизно такого змісту: ви не учасник кримінального провадження, а тому документи надаватись не можуть, також ведеться слідство і зберігається таємниця слідства. Загалом це навіть відповідатиме закону, а точніше кримінальному процесуальному кодексу.
Є колеги адвокати, які подають адвокатські запити і розказують клієнту, що вони у такий спосіб отримають необхідні документи (копію постанови), але з цього можна лише посміятись. Звісно ж у відповідь на адвокатський запит ніхто не дасть копії постанови про накладення арешту. З вірогідністю 101% із 100% буде відмова і насправді слідчий чи прокурор у своїй відмові знову буде правий, тому що кримінальний процесуальний кодекс дійсно не дозволяє адвокату отримувати у такий спосіб документи.
В результаті може виникнути замкнуте коло. З одного боку для скасування арешту треба копія постанови щоб слідчий, прокурор чи суддя могли переконатись у тому, що він дійсно накладався і могли приймати рішення про скасування арешту, а з іншого боку цю саму постанову ніхто не надає.
Можна задатись логічним питанням в чому складність дати постанову, слідчому чи прокурору. Відповідь: бувають випадки, коли навіть слідчий чи прокурор не можуть знайти цей документ. Люди в правоохоронних органах змінюються, справи передаються між органами, а справа може мати від декількох десятків до декількох сотень томів і за таких умов шукати якусь постанову в слідчого чи прокурора різко відпадає бажання. Тому, знову зверну увагу, що чим більше затягнути із процедурою скасування арешту, тим більше виникатиме проблем.
Єдиного прийому щодо того, як вибити постанову, коли її не дають немає, тут завжди треба дивитись на окрему ситуацію і приймати певні заходи з урахуванням її специфіки.
Далі, з наявною копією документа про накладення арешту звертаємось до суду або до того ж слідчого чи прокурора з клопотаннями де обґрунтовуємо підстави для скасування арешту.
Як зняти арешт земельної ділянки в суді?
В даному випадку важливо підходити до процедури не шаблонно і серйозно потрудитись над клопотанням про скасування арешту на земельну ділянку. Також, обов’язково треба збирати докази. Судді треба надати беззаперечні аргументи того, чому арешт має бути скасований. Чим краще проведена ця робота, тим більше шансів на успіх.
Як зняти арешт земельної ділянки в СБУ, поліції, ДБР, НАБУ чи прокуратурі?
Тут все дуже схоже як і у випадку із судом. Також, треба якісно написати клопотання про скасування арешту. Єдине, що наші правоохоронні органи в особі СБУ, поліції чи прокуратури не завжди хочуть знімати арешти, якщо ви надасте дуже переконливі докази того, що ваше майно неправомірно було арештовано. Хоча даний спосіб використовувати можна і в більшості випадків обов’язково треба, тому що навіть в суді можуть запитати чи звертались ви до слідчого чи прокурора та яке рішення він прийняв розглянувши ваше клопотання. Звісно, якщо звернення до слідчого чи прокурора не буде, то і суддя порахує що ви не використали усі можливі способи відновити свої порушені права і може спокійно собі відмовити у задоволенні вашого клопотання.
Скільки часу триває процедура зняття чи скасування арешту земельної ділянки в СБУ, поліції, прокуратурі, ДБР, НАБУ чи суді?
На моє переконання процедура буде тривати стільки, скільки ви будете нею займатись, тому що рано и пізно ви досягнете успіху. Головне займатись. Давати прогнози справа не вдячна, тому що арешт може бути знятий як за декілька тижнів так і за декілька років. Все залежить від обставин за яких накладено арешт, від органу досудового розслідування, судді, наявності чи відсутності певних документів та багатьох інших факторів.
Скільки коштують послуги адвоката при знятті чи скасуванні арешту земельної ділянки в СБУ, поліції, прокуратурі, ДБР, НАБУ чи суді?
Дорого і в доларах) Насправді, якщо відкинути жарти, то тут також немає універсальної ставки. Все залежить від складності і масштабу роботи. Зрозуміло, що півроку - рік за декілька тисяч гривень займатись ніхто не буде, але знову ж таки, на моє переконання в даних завданнях має бути прив’язка до результату, щоб адвокат мав правильну мотивацію закрити успішно завдання, а клієнт не був обманутий або не витратив бюджет дарма.
З повагою,
Адвокат Гарбар Олександр
Тел. для консультацій: 063 676 96 23 (Viber, Telegram, WhatsApp)
